Covid – 19 Salgının İşyeri Kira Sözleşmelerine Etkisi

Tüm dünyada etkili olan Covid -19 salgınının ülkemizde de çıkması ve Dünya Sağlık Örgütü tarafından da pandemi olarak ilan edilmesinin ardından salgının Türkiye’deki ekonomiye olumsuz etkilerini azaltmak için bazı önlem ve tedbirlerin alınmasına devam edilmektedir.

Bu kapsamda hükümet tarafından açıklanan bazı önlem ve tedbirler 26.03.2020 tarih ve 31080 Mükerrer Sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7226 sayılı Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun (“Kanun”) kapsamında yasalaştırılmıştır.

Bahsi geçen Kanun’da yer alan Geçici Madde 2 “1/3/2020 tarihinden 30/6/2020 tarihine kadar işleyecek iş yeri kira bedelinin ödenememesi kira sözleşmesinin feshi ve tahliye sebebi oluşturmaz.” hükmü ile mevcuttaki salgın krizi sürecinde işyerleri için önemli bir tebdir getirmiştir.

Bu noktada önemle belirtmek gerekir ki; 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (“TBK”)’nun ilgili maddeleri uyarınca kiracı, kira bedelini ödemekle yükümlü olup, kira bedeli yükümlülüğü kiracının asli yükümlülüğüdür.

Bununla birlikte TBK’nın Kiracı’nın Temerrüdü başlıklı 315. Maddesine göre; kiracının kira bedelini ödeme borcunu ifa etmemesi halinde kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, kiraya verenin sözleşmeyi feshetme hakkı bulunmaktadır.

Öte yandan; TBK’nın “Kiracıdan Kaynaklı Sebeplerle Başlıklı” 352.maddesi uyarınca; kiracının bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde veya bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödememe halinde kendisine yazılı olarak iki ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilmektedir.

Ancak bahsi geçen Kanun’da yer alan düzenleme ile birlikte TBK’daki bu düzenlemeler kiracı bakımından 1 Mart 2020 tarihinden 30 Haziran 2020 tarihine kadar uygulanabilir olmayacaktır ve bu hüküm yalnızca işyeri kiraları ile sınırlıdır.

Dolayısıyla TBK’ya göre kiracının kira bedelini zamanında ödememesi veya ihtarlara rağmen kira ödemelerini yapmaması mevcut durumdaki düzenleme ile kiraya verene kira sözleşmesini 1 Mart – 30 Haziran 2020 tarihleri ile sınırlı olmak üzere fesih veya tahliye hakkı tanımayacaktır.