Gayrimenkul Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği’nde Planlanan Değişiklikler

Getirilmesi planlanan düzenlemelere ilişkin özet açıklamalarımız aşağıda yer almaktadır:

• GYF’lerin gayrimenkul projelerine yatırım yapmasının önü açılmaktadır

GYF Tebliği çerçevesinde belirtilen bazı istisnalar (TOKİ, İller Bankası A.Ş., belediyeler ile bunların bağlı ortaklıkları, iştirakleri ve/veya yönetim kuruluna aday gösterme imtiyazının bulunduğu şirketler tarafından gerçekleştirilen inşaat ruhsatı alınmış projeler) haricinde GYF’lerin herhangi bir gayrimenkul projesine yatırım yapması mümkün değildir. Ancak Tebliğ Değişikliği Tasarısı ile GYF’lerin münhasıran ağırlığı konut nitelikli bağımsız bölümlerden oluşacak projelere yatırım yapabilmesine imkan tanınmıştır.

• Münhasıran ağırlığı konut nitelikli bağımsız bölümlerden oluşacak projeleri geliştirmek üzere kurulacak GYF’lere ilişkin usul ve esaslar belirlenmektedir
  • Unvanlarında “Proje gayrimenkul yatırım fonu” ifadesine yer verilmesinin zorunlu tutulacağı belirtilmiştir.
  • GYF Tebliği uyarınca GYF’lerin fon toplam değerinin en az %80’inin gayrimenkul yatırımlarından oluşması zorunlu olup, üzerinde rehin olan taşınmazlar ve taşınmaza dayalı haklar GYF’lerin fon toplam değerinin %30’unu aşamaz. Tebliğ Değişikliği Tasarısı ile proje gayrimenkul yatırım fonları için söz konusu portföy sınırlamalarının uygulanmayacağı belirtilmiştir. Böylece, konu bakımından sınırlanmış olsa da normal bir GYF yapısına göre proje gayrimenkul yatırım fonlarına daha esnek düzenlemeler tanınmıştır.
  • GYF Tebliği uyarınca GYF’ler fon toplam değerinin en fazla %20’si oranında gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı haklar dışındaki varlıklara (Türkiye’de kurulan anonim ortaklıklara ait paylar, altın ve diğer kıymetli madenler ile bunlara dayalı para ve sermaye piyasası araçları, kira sertifikaları, vadeli mevduat vb.) yatırım yapabilir. Tebliğ Değişikliği Tasarısı ile proje gayrimenkul yatırım fonlarının portföyünün projeler ve gayrimenkul yatırımları dışındaki kısmının bir oran sınırlamasına tabi olmaksızın sadece vadeli mevduat ve katılma hesaplarında değerlendirilebileceği belirtilmiştir.
  • Proje gayrimenkul yatırım fonlarının kendi mülkiyetlerindeki arsa ve arazilerin yanı sıra, hasılat paylaşımı veya kat karşılığı arsa satışı sözleşmeleri akdettiği başka kişilere ait arsalar üzerinde gayrimenkul projesi geliştirebileceği belirtilmiştir.
  • Bir veya birden fazla tarafla ortak bir şekilde yürütülecek projeler kapsamında proje gayrimenkul yatırım fonlarının taraf olacağı hasılat paylaşımlı sözleşmelerden kaynaklanan haklarının, sözleşmenin karşı tarafının TOKİ, İller Bankası A.Ş., belediyeler ile bunların bağlı ortaklıkları, iştirakleri ve/veya yönetim kuruluna aday gösterme imtiyazının bulunduğu şirketler olduğu durumlar hariç olmak üzere, teminata bağlanmış olmasının zorunlu olduğu belirtilmiştir.
  • Portföye dahil edilecek projelere ilişkin tüm yasal izinlerin alınmış, projesinin hazır ve onaylanmış, inşaata başlanması için yasal gerekliliği olan tüm belgelerinin tam ve doğru olarak temin edilmiş ve bu durumun bağımsız gayrimenkul değerleme kuruluşlarına tespit ettirilmiş olması gerektiği ve projeye ilişkin bina tamamlama sigortalarının yaptırılmasının zorunlu olduğu belirtilmiştir.
  • Portföye dahil edilecek projelere ilişkin her türlü inşaat işleri ile yapım işlerinin tarafların inşaat işlerinden doğan karşılıklı hak ve yükümlülüklerini içeren bir sözleşme dahilinde müteahhitlerce yapılmasının zorunlu tutulacağı belirtilmiştir. 
  • Proje gayrimenkul yatırım fonları katılma paylarının sadece nakit karşılığı ihraç edilebileceği ayni olarak bir ihraç yapılamayacağı belirtilmiştir.

Sorularınız için bizimle her zaman iletişime geçebilirsiniz.